недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Ипотека и рассрочка платежа

Вся Россия 1 158 12

Добрый день.) Хочу продать квартиру через ипотеку и наличными. Покупатель хочет оплатить квартиру внеся часть денег при заключении договора, часть ипотекой, а часть - с отсрочкой в 60 дней, так как расширение ипотеки банк не одобрил. В договор будут внесены пункты об акте пп после полной оплаты и о расторжении сделки в случае частичной неоплаты. Дабы полностью себя обезопасить хочу добавить пункт о том, что первая сумма наличными (полученная в день договора) при расторжении дкп при частичной неоплате возврату не подлежит. Покупатель и его представитель против, говоря о том что такой пункт незаконен. Якобы, при расторжении договора должен происходить полный возврат всего. Собственно, в этом и вопрос: имею ли я право включить такой пункт в договор?

Заранее благодарю!

Советы 12
Альберт СадыковЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 10:38

Вы можете вносить в договор всё, что угодно, бумага всё стерпит. Есть одно но, банк не позволит наложить двойную ипотеку ещё и в пользу продавца, сделает только свою. По крайней мере, я такого никогда не видел.
Вообще, в договоре ипотеки можно прописывать любые штрафные санкции, но это не ваш случай.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 10:29

Здравствуйте. Такой пункт включать в договор не следует.
Но штрафные санкции за несвоевременную оплату предусмотреть можно.
Но лучше поискать платежеспособного покупателя. Подумайте сами, Ваш покупатель не может на данный момент внести нужную сумму первоначального взноса, а откуда у него появятся лишние деньги после оформления кредита? Сможет ли он нести такую кредитную нагрузку+рассрочка?

ID: 6706780624 февраля 2021, 10:51

Благодарю за ответ. Покупатель - человек не посторонний. Вопрос в том, что ведь даже не прописывая пункт о невозвратной сумме я в любом случае смогу расторгнуть дкп через суд, если в договоре будут указаны все условия для этого?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 11:12

не посторонний не значит платежеспособный. В любом случае, если продавец не получил полностью оплату по договору, у него есть право обратиться в суд.
Знаете, есть такая поговорка:"Хочешь потерять друга, дай ему взаймы!". Вы как раз такой сценарий проигрываете сейчас.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 10:41

Здравствуйте! ваша квартира будет находится в залоге у банка, по-этому тут не только ваши отношения с покупателем, но и с третьей стороной- банком. В случае не оплаты вы просто так ничего назад не вернете, банк не для того дает кредит, чтоб потом играть в финансовые качели... не связывайтесь с таким покупателем, иначе рискуете все вместе проживать в этой квартире!

ID: 6706780624 февраля 2021, 10:55

Спасибо за ответ. В каком смысле ничего не сделаю? Разве я не буду иметь право расторгнуть договор КП, в случае частичной не оплаты, если прямо укажу на это в договоре?

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 13:06

Я вижу, что все наши предостережения не находят у вас отклика.. Подать в суд-то вы можете, но зачем доходить до этого? тем более, вы даже детально, до конца не видите всей картины возникновения развития такой ситуации. Представьте себе, что такая ситуация возникла. .Просто пошагово посмотрите куда пойдете в первую очередь, в какую сумму это обойдется, какие документы надо будет собрать и подготовить и пр. и пр. даже если и это не останавливает, ну, что ж... приходите позже..будем советовать уже обратиться к практикующему адвокату...

Татьяна Фирстова24 февраля 2021, 11:04

Добрый день. Право у Вас есть, но расторжение договора будет на усмотрение суда. У покупателя тоже будет своё право. А у банка - своё! Вот и будете "бодаться", живя в одной квартире всё вместе. У Вас большой риск устроить себе "недетские" разборки.

Ольга Сорокина24 февраля 2021, 11:35

Банк будет являться стороной договора. Как он на подобное в договоре смотрит? Даже если нормально, в чем я сомневаюсь, то при расторжении договора, уже суд будет рассматривать, что и кто будет возвращать, исходя из соразмерности и закона, а не из того что вы в договоре напишите ( расходы, переплаты по процентам, доказывать моральный вред...) И в случае неблагоприятного исхода,вы уже человеку доверять не сможете. Да есть ипотека в силу закона, если даже физ лица не рассчитались, но залог квартиры у двух лиц я не встречала.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 16:29

Добрый день. Да будет Вам известно, что неоплата договора не является безусловной причиной для его расторжения. Это не шутка, это устоявшаяся судебная практика. Заключить договор легко, а вот его расторжение возможно только двумя способами. Первый, самый простой, по договоренности сторон. Второй, невероятно сложный и затратный, в судебном порядке. И совсем не факт, что суд встанет на Вашу сторону.
В договор Вы вправе включить все, что угодно. Только надо понимать, любое положение договора может быть признано судом недействительным полностью или в какой-то части и, следовательно, не иметь никаких правовых последствий. Например, описанный Вами пункт свидетельствует о необоснованном обогащении продавца, суд без вариантов обяжет вернуть все полученное по договору, а остальные требования будет рассматривать отдельно.

МИЛМАН24 февраля 2021, 19:20

Расторгнуть дкп - если квартира в залоге у банка маловероятно.Если оплачено более 50 процентов стоимости квартиры продавцу - тоже суд не расторгнет дкп.

Лилия Фетисова27 февраля 2021, 12:45

Да, это тот случай, когда мы не ищем легких путей)))
Найдите другого покупателя и спите спокойно!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru