Мероприятие было организовано производителем элитных загородных домов — компанией DRHouse EcoSystem в рамках выставки Open Village. Модератором выступила Валерия Мозганова, руководитель отдела «Недвижимость» на радиостанции BFM.
Увеличивается и доля ипотеки на ИЖС: в 2022 году банки выдали 33 тыс. таких ипотечных кредитов. Такие данные привела Светлана Дусмухамедова, руководитель направления управления продажами банка «Дом.РФ». Сейчас 80% выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство у банка «Дом.РФ» приходится на семейную ипотеку под ИЖС (ставка от 5,1% годовых), льготную ипотеку на ИЖС (от 7,1%) и IT-ипотеку на ИЖС (от 4,2%). Ипотечные ставки на классическое ИЖС начинаются от 11,1%.
Потенциал роста ипотеки ИЖС — до 100–150 тыс. кредитов в год, прогнозирует Светлана Дусмухамедова (то есть увеличение в 3–4,5 раза по сравнению с 2022 годом).
По оценкам экспертов, введение счетов эскроу для загородного строительства повысит безопасность и прозрачность строительства и покупки домов. Пока ИЖС-эскроу не является обязательным условием для застройщиков загородных домов. Механизм уже отработан в сфере возведения многоквартирных домов: средства граждан будут привлекаться на счета эскроу, а подрядчик — вести строительство с привлечением средств корпоративного кредитования.
Еще одна возможная законодательная инициатива в сфере индивидуального жилищного строительства — освободить аккредитованных застройщиков от уплаты НДС. Это способно значительно уменьшить конечную стоимость домов для потребителей, считают эксперты.
По данным Минстроя, в России ежегодно возводится 120 млн кв. м жилья. Из них 80 млн приходится на многоквартирные дома, а 40 млн кв. м — на ИЖС. По мнению специалистов загородного рынка, уже через несколько лет это соотношение может измениться, и доля ИЖС будет занимать более половины предложения. Стимулом для развития, по словам архитектора и руководителя компании DRHouse EcoSystem Владимира Митина, могут послужить законодательная поддержка индивидуального домостроения со стороны государства, ипотечные программы банков, импортозамещение строительных материалов и развитие новых технологий строительства.
По наблюдениям эксперта, меняется потребительская парадигма, подход заказчиков. Люди больше не хотят платить за спонтанные непродуманные решения и больше доверяют профессионалам, не вмешиваясь в процесс проектирования или строительства. Сокращаются площади и этажность загородных домов (кстати, из 45 проектов, представленных на выставке Open Village, считаные единицы были двух- или трехэтажными, безусловный тренд — одноэтажные дома).
«Все начинают с дворцов, а приходят к скандинавскому стилю — это такая эволюция потребительского сознания», — комментирует Владимир Митин. По его мнению, покупателям сегодня важны функционал и взвешенная цена. Эксперты убеждены, что стоимость дома сегодня не может составлять менее 100 тыс. рублей за 1 кв. м (с коммуникациями и отделкой).
Но потребителям принципиально не только получить готовый дом в короткие сроки, их заботят и вопросы дальнейшей эксплуатации. «Надо знать, куда обратиться, если когда-нибудь придется перекрыть крышу, починить двери, заменить окна, и понимать стоимость этих услуг», — подчеркивает эксперт.
Вадим Фидаров, председатель Совета партнерства Ассоциации деревянного домостроения, директор московского представительства АО «ТАМАК», высказался о развитии деревянного домостроения в контексте ИЖС. «ИЖС — это огромная индустрия, которая требует продуманного, взвешенного подхода и государственного регулирования. В первую очередь мы озадачены увеличением объема деревообработки для развития рынка российского индустриального домостроения, чтобы делать быстровозводимые деревянные дома», — уточнил он.
По словам основателя выставки и бизнес-экосистемы Open Village Владислава Копицы, задача мероприятия — показать комфортную среду обитания. «Мы стараемся сделать так, чтобы девелоперы перенесли фокус внимания с соток, затрат и прибыли в сторону создания комфортной среды», — подчеркивает он. Это даст добавочную стоимость земле и повысит уровень жизни будущих новоселов.
Седьмая выставка загородных домов Open Village прошла с 14 по 30 июля в Истринском районе Московской области, в коттеджном поселке «Грин Лаундж» в 58 км от МКАД. Циан выступил информационным партнером выставки.
В этом году число посетителей стало рекордным: по предварительным оценкам, на выставке побывали около 20 тыс. человек. В следующем, 2024, году место проведения выставки останется неизменным.
