Помещение свободного назначения, 25,7 м²
Обновлено: 23 янв, 15:00
Продается помещение свободного назначения, 25,7 м²
Площадь25,7 м²
Этаж8 из 8
ПомещениеСвободно
Продается уникальный горнолыжный отель River Rock Hotels & Resorts в сердце Домбая (Карачаево-Черкесия) под управлением команды с международным опытом в Rixos и Kempinski, по соглашению с ROM (Русотель Менеджмент). Идеальное вложение для инвесторов: стабильная финансовая модель, растущий ADR и высокий потенциал доходности.
Ключевые характеристики объекта
Площадь: 4000 м² в собственности, общая площадь 19 348,1 м².
Номерной фонд: 162 номера (9 типов), средняя площадь номера 25,7 м² (119,3 м² люксы). Высота этажей: подвальный 3,25 м; 1-й этаж (вестибюль) 7,7 м, СПА 4,75 м; 38 этажи 2,95 м.
Стоимость: 800 000 руб./м².
Инфраструктура:
Лобби-ресторан: 909 м² с открытой шоу-кухней.
Зона отдыха с бассейнами: 543 м² (детский бассейн 310 м / 0,6 м, взрослый 1210 м / 1,5 м, хаммам 38 м², соляная комната 6,3 м², финская сауна 10 м², русская баня 15,2 м², парная 9,4 м², комната отдыха 75,6 м²).
Бьюти-центр: 233 м² (салон красоты 170 м², массажные кабинеты: 218,1 м² + 126 м²).
Спорт-зона: 263,3 м² (фитнес + тренажеры 217,3 м², пилатес/йога 25,4 м², велотренажеры 20,6 м²).
Детский центр: 217,2 м².
Конференц-залы: 267 м² с возможностью совмещения.
Мед. кабинет: 22 м².
Удобства в номерах: Полный комплект (кровати, мини-бар, кофе-машина, сейф, ТВ и т.д.). В коридорах: шкафы, вешалки, зеркала, утюг. В ванной: телефон, кнопки экстренной связи, диспенсеры (шампунь, кондиционер, лосьон), полотенцесушитель, динамики.
Доступность: 6 номеров для маломобильных групп (МГН), 40 парковочных мест (4 для инвалидов, из них 2 расширенных), 1 грузопассажирский + 4 пассажирских лифта.
Энергоэффективность: Класс В, мощность 1 МВт, резервный ДГУ. Связь Ростелеком. Котловой метод распределения доходов.
Расположение и преимущества
Адрес: Домбай, 750 м от склонов тишина и спокойствие для гостей.
Трассы и подъемники: 25 км трасс (зеленыечерные) на Мусса-Ачитара (3200 м). Канатные дороги: трехуровневая кресельная, гондольная (3 участка), маятниковая, бугельные.
Достопримечательности рядом: Суфруджинские водопады, Чертова мельница, Алибекский водопад, Бадукские озера, Туманлы-Кель, Тебердинский заповедник. Зимой: фрирайд, сноутюбинг, снегоходы. Летом: hiking, рафтинг, параплан.
Распределение выручки: 61% на операционку (48% управление + 13% техобслуживание/капремонт), 39% чистая прибыль (в т.ч. налоги).
Доходность: От 23 500 руб./м². ADR растет 7% ежегодно (рынок 14%). IRR: 11,29% (5 лет), 13,6% (10 лет). ROI: 76,2% за 5 лет. Окупаемость: 9 лет (стабилизация за 3 года). При открытии +12% годовых + 7% капитализация.
Помещения по этажам: Подвал паркинг/персонал/прачечная. 1-й лобби/ресторан/СПА. 2-й фитнес/бассейн/детский центр. 38 номера. Техническое пространство на кровле (1,75 м).
Идеальный объект для горнолыжного туризма с круглогодичным спросом!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Площадь участка0 га
- Общая площадь25,7 м²
- Статус участкаВ собственности
Приточная вентиляция
Центральное кондиционирование
Центральное отопление
Сигнализация
Автор объявленияID 29972931
20 560 000 ₽
271 482 $
227 263 €
Цена за метр800 000 ₽
НалогНДС включен: 3 707 540 ₽
Автор объявленияID 29972931