недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

ЖК «Ньютон Парк»: нью-йоркский квартал в городке академиков

809
ЖК «Ньютон Парк»: нью-йоркский квартал в городке академиков
Дома в стиле ар-деко в окружении уральских лесов

Местный 34-этажный Эмпайр-стейт-билдинг, холлы и коридоры в стиле дорогих отелей, маленький Чайна-таун в закрытом дворе, европланировки, квартиры с террасами, собственные газовые котельные, большая наземная парковка и еще три дома в перспективе знакомимся с ЖК «Ньютон Парк» и смотрим, как кусочек Манхэттена вписывается в окраинный микрорайон Краснолесье.    

  • Застройщик: компания PRINZIP
  • Год основания: 2005
  • Проект: жилой квартал «Ньютон Парк»
  • Адрес: Краснолесья, 10, 10/3, 10/4
  • Этажность: 9-34
  • Высота потолка: 2,5-3 метра
  • Материал: монолит
  • Цена за м²: от 79 705 ₽ (вторичный рынок) до 110 000 ₽ (застройщик)
  • Год постройки: 2015-2022
  • Проектная и разрешительная документация: на сайте застройщика
  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Открытие, Газпромбанк, Альфа Банк, Банк ДОМ.РФ

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой квартал «Ньютон Парк» строит компания PRINZIP, начавшая работу в 2005-м году. До ребрендинга в 2016-м застройщик осуществлял деятельность под названием Pred Group. Первоначально организация строила в Екатеринбурге коммерческую недвижимость — ТЦ «Европа», ДЦ «Суворов», гипермаркет «Леруа Мерлен» и т.д.

С 2012-го года PRINZIP стал специализироваться на строительстве жилых объектов. Уже готовы ЖД «Победа» около парка Маяковского, «Малевич» у ЖД вокзала, коттеджный поселок «Светлореченский» на Широкой Речке. В 2016–2018-м годах застройщик выступил в качестве нового инвестора для долгостроев «Первый Николаевский» в Заречном и «Бахчиванджи, 15» в Кольцово.

С 2018-го года компания сосредоточилась на реализации жилых проектов бизнес-класса: сейчас строятся жилой квартал «Первомайская, 60» на Первомайской — Восточной, «Парковый квартал» у парка Маяковского, «Татлин» в Заречном, «Парк Победы» на Уралмаше, клубный дом «Ленина, 8» в Центре. В 2020-м году PRINZIP сдал 38 000 м² жилья. В отзывах о застройщике клиенты в основном положительно отзываются о работе отдела продаж, а претензии связаны с гарантийным обслуживанием объектов.

Управляющая компания. Дома «Ньютон Парка» обслуживает ООО «Принцип Сервис», управляющая компания работает с 2017-го года и занимается многоквартирными домами, построенными компанией PRINZIP.

В ветке городского форума, посвященной кварталу, жители в отзывах об УК отмечают, что порядок в доме и на территории компания поддерживает, мелкие вопросы решает оперативно, но долго реагирует на заявки и затягивает выполнение работ по гарантии.

Офис «Принцип Сервиса» находится в доме на Краснолесье, 10, работает с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00. Аварийная служба функционирует круглосуточно. В холле каждого дома дежурит сотрудник УК: он следит за порядком, может принять заявку от жителей, встретить курьера. Также сервисные специалисты УК оказывают дополнительные услуги, например, могут подключить бытовую технику или произвести мелкий ремонт вроде замены выключателя. 

Дом

Жилой квартал «Ньютон Парк» находится в границах улиц Краснолесья — Михеева — Академика Семихатова, рядом с лесопарками и жилыми кварталами микрорайона Краснолесье, в основном занятыми новыми многоэтажными домами.  

По проекту квартал занимает площадь 4,5 гектара и включает шесть многоквартирных домов. 27-этажный дом на Краснолесье, 10 был сдан во втором квартале 2017-го года, 15-22-этажный дом на Краснолесье, 10/3 введен в эксплуатацию в первом квартале 2019-го года. 34-этажный дом-башню должны сдать во втором квартале 2021-го года, дому уже присвоен почтовый адрес Краснолесье, 10/4. Сейчас возводят четвертую очередь — 14-16-этажный дом по Михеева, который должны достроить через год. Продажи пятой и шестой очередей, 11-13-этажного и девятиэтажного домов на Михеева — Семихатова, еще не начаты.

На первых этажах готовых зданий расположены коммерческие помещения с отдельными входами, образующие зону стрит-ритейла (торговые помещения в многоквартирных домах с отдельным входом и собственными витринами — Ред.). К 34-этажному дому с двух сторон примыкают одноэтажные пристрои.

Дома и общее оформление квартала выполнены в архитектурном стиле ар-деко. Это течение зародилось в Европе в 1920-х годах, для него характерны строгие формы, подчеркнутая симметричность, геометрические узоры с этническими элементами, дорогие материалы в отделке. Кульминацией развития стиля стали высотные здания, построенные в американских городах в 1920-1930-х годах, также он часто использовался в оформлении отелей, кинотеатров, концертных залов. Ар-деко — главный архитектурный стиль района Манхэттен в Нью-Йорке. Третья очередь строительства, 34-этажная башня, напоминает одно из самых узнаваемых зданий Манхэттена — Эмпайр-стейт-билдинг на Пятой авеню. Башня, высота которой 103 метра, стала архитектурной доминантой микрорайона и одним из самых высоких жилых зданий Екатеринбурга.

Дома квартала строят по монолитной технологии, перекрытия железобетонные. Для внешних стен используют газозолоблоки (разновидность бетонных блоков, при изготовлении которых в бетон добавляют золу различного происхождения Ред.) и кирпич, в качестве утеплителя применяют минеральную вату. Межквартирные стены выкладывают из кирпича, для межкомнатных перегородок используют крупноформатные керамические блоки, а санузлы отделяют кирпичными перегородками.

Фасады домов 10 и 10/3 оштукатурены и окрашены в бежевый и коричневый цвета, одна из секций дома 10/3 со стороны улицы облицована клинкерным кирпичом. Фасад дома-башни выше третьего этажа оштукатурен и окрашен в белый и серый цвета, первые этажи облицованы керамогранитом.

В зданиях установлены системы противопожарной безопасности, видеонаблюдения, домофоны. «Ньютон Парк» подключен к центральному холодному водоснабжению и канализации. В каждом доме оборудована крышная газовая котельная, снабжающая здание теплом и горячей водой. Наличие собственной котельной позволяет не зависеть от централизованного горячего водоснабжения и экономить на коммунальных платежах в части отопления и ГВС. В техподполье домов установлены насосные станции, регулирующие напор воды в системе домового водопровода.

Жители отзываются о ЖК в основном положительно, им нравятся планировки, оформление МОПов, закрытый двор, претензии связаны с качеством коммуникаций ГВС.

Квартиры

В домах «Ньютон Парка» запроектированы студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 33 до 110 м². В домах 10 и 10/3 большая часть квартир — это студии и 1-2-комнатные варианты, а в доме-башне предпочтение отдано семейным квартирам, с несколькими комнатами и кухней-гостиной. В строящейся четвертой очереди, 14-16-этажном доме, запланировано 214 квартир, по 4-11 на этаже. Высота потолков в жилых помещениях — 2,5 метра, в 34-этажном доме, начиная с 25 этажа, высота потолков — 2,78-3,04 метра.

В «Ньютон Парке» представлены как квартиры с классическими планировками, с отдельной кухней, так и с европланировками, с просторными кухнями-гостиными, присутствуют варианты со свободными планировками, в которых нет внутренних перегородок. Геометрия комнат в основном прямоугольная. В студиях и в некоторых кухнях-гостиных для кухонной мебели выделена отдельная ниша, в 2-4-комнатных квартирах по два санузла, есть варианты с двумя лоджиями, окнами на разные стороны, утепленными лоджиями, мастер-спальнями (обособленная зона, способная выполнять несколько функций, например, спальни, отдельной ванной комнаты, гардеробной — Ред.).

На 26 и 31 этажах дома-башни запроектированы квартиры с террасами, они огорожены стеклянными перегородками для обеспечения безопасности. На открытой террасе можно устроить, например, летнее место отдыха, разбить сад.

С верхних этажей 34-этажного дома открывается вид на окружающие район лесные массивы, микрорайоны Краснолесье и Академический и на промзону УНЦ, которая начинается за Амундсена. Из домов 10 и 10/3 с юго-запада видны сосновый бор и жилые кварталы Краснолесья, а с северо-востока — двор ЖК и здания институтов УрО РАН по Амундсена.

Отделка. Квартиры сдавались застройщиком с отделкой «под чистовую»: стены и потолок выровнены, на полу фибробетонная стяжка (тип цементного бетона, в котором распределено фиброволокно в качестве армирующего материала — Ред.). В санузле установлены раковина со смесителем, унитаз, выведены коммуникации для подключения ванны. Смонтированы сейф-дверь, радиаторы с терморегуляторами, розетки, выключатели, домофон, счетчики, электрический щиток с предохранителями. В четвертом доме все счетчики — электричества, отопления и воды — планируют расположить в коридорах на этаже, контролировать показания будет управляющая компания.

Разводка труб в квартирах горизонтальная, трубы проложены под полом. На окнах установлены двухкамерные стеклопакеты с пятикамерным пластиковым профилем. Подоконники в квартирах расположены на уровне 70 сантиметров от пола, в некоторых квартирах на высоких этажах — на уровне 40 сантиметров.

Цены

В конце 2017-го года, во время строительства второго дома «Ньютон Парка», застройщик рекламировал следующие цены: студия площадью 32 м² стоила 2 304 000 ₽ (≈72 000 ₽/м²), 1-комнатная квартира, 45 м², — 2 842 000 ₽ (≈63 155 ₽/м²), 3-комнатная квартира, 75 м², — 4 200 000 ₽ (≈56 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈64 000 ₽.

В четвертом доме ЖК «Ньютон Парк», который планируют сдать через год, у застройщика осталось в продаже еще около 40 разных вариантов квартир: 1-комнатные площадью от 32,7 м² можно купить от 3 597 000 ₽ (≈110 000 ₽/м²), 2-комнатные, от 56,8 м², стоят от 4 600 800 ₽ (≈81 000 ₽/м²), 3-комнатные, от 71,8 м², предлагаются от 5 959 400 ₽ (≈83 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра равна примерно 91 000 ₽, она увеличилась на 42%, это один из самых высоких показателей роста цены в строящемся ЖК по мере сдачи его очередей. То, что застройщик воплотил почти все свои рекламные рендеры в уже готовых домах, не могло не сказаться на увеличении стоимости.

На вторичном рынке в ЖК «Ньютон Парк» сегодня имеются практически любые квартиры: студию площадью от 32 м² можно купить от 3 350 000 ₽ (≈104 690 ₽/м²), 1-комнатные квартиры, от 34 м², выставлены от 2 999 000 ₽ (≈88 205 ₽/м²), 2-комнатные, от 56 м², стоят от 4 511 000 ₽ (≈80 555 ₽/м²),  3-комнатные, от 71 м², предлагаются от 5 659 000 ₽ (≈79 705 ₽/м²), а большая 3-комнатная квартира с кухней-гостиной и мастер-спальней, 106 м², обойдется в 8 460 000 ₽ (≈79 810 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра равна примерно 87 000 ₽, она увеличилась на 36%, существенно опередив рост курса доллара за этот период, и незначительно, примерно на 5%, отстает от цены застройщика.

В двух с небольшим километрах, в парке УНЦ, на границе с микрорайоном Совхозный, с 2017-го по 2020-й годы «Атомстройкомплекс» построил ЖК «WOODs. Дома в парке». Сегодня там можно купить1- комнатную квартиру площадью от 36 м² по цене от 3 149 000 ₽ (≈87 470 ₽/м²),2-комнатную квартиру, от 72 м², — от 5 300 000 ₽ (≈73 610 ₽/м²) и3-комнатную, от 82 м², — от 6 550 000 ₽ (≈79 880 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в «WOODs. Дома в парке» составляет примерно 80 000 ₽, что на 8% ниже средней цены вторичного рынка в «Ньютон Парке», несмотря на большую закрытую территорию этого ЖК, вобравшую в себя часть парковой зоны.

В 1 километре по улице Краснолесья, уже на границе с Академическим, тот же «Атомстройкомплекс» строит очередную очередь ЖК «ART. Город-парк». Сейчас там у застройщика можно купить студию площадью от 34,7 м² по цене от 3 050 000 ₽ (≈87 895 ₽/м²), 1-комнатную квартиру, от 40 м², — от 3 700 000 ₽ (≈92 500 ₽/м²), 2-комнатные, от 64,4 м², — от 5 100 000 ₽ (≈79 120 ₽/м²), 3-комнатные, от 79,4 м², — от 6 200 000 ₽ (≈78 085 ₽/м²), а 4-комнатную, 103,4 м², —  от 7 800 000 ₽ (≈75 435 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «ART. Город-парк» составляет примерно 82 000 ₽, это на 10% ниже средней цены застройщика в «Ньютон Парке» — несмотря на то, что этот ЖК ближе к Академическому с его инфраструктурой, ожидания рынка от «Ньютон Парка» все-таки выше. 

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в ЖК «Ньютон Парк» на данный момент незначительно отличается от средней стоимости по Екатеринбургу, сложившейся к концу 2020-го года, и выше цены метра во всех сравнимых новостройках, которые находятся в относительной близости. Отдаленность этого ЖК не только от центра Екатеринбурга, но и от развитого Академического, полностью сбалансирована качеством как самого жилья, так и территории квартала, хотя последняя готова еще только наполовину.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в ЖК «Ньютон Парк» средние по городу, их размер примерно такой же, как в аналогичных ЖК этого района.

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи. Входы в подъезды выполнены с витражным остеклением в темном профиле, домофонные панели установлены в теплом тамбуре. Подъезды в домах сквозные — выйти можно и на улицу, и во двор. Входные группы со стороны улицы защищены козырьками, приподняты на одну ступеньку над уровнем земли. Со двора около входов в подъезды предусмотрены велопарковки.

Оформление холлов и МОПов выдержано в стиле ар-деко, продолжая общую концепцию квартала: контрастное сочетание цветов, пестрые орнаменты и мотивы солнца, материалы под «дерево, кожу, мрамор», ковровая раскладка плитки на полу, зеркала, светильники и лепнина на стенах. Холлы просторные, с высокими потолками и витражным остеклением. В них отведены места для стойки администратора, где круглосуточно дежурит сотрудник УК, а также для меблированной зоны ожидания, закрытой колясочной, санузла с лапомойкой для собак. Почтовые ящики выполнены в виде открытых деревянных ячеек, но в третьем и четвертом домах их планируют заменить на более традиционные закрытые ящики, а для посылок отведут специальные боксы.

Стены холлов оштукатурены и окрашены в насыщенные тона, например, бордовый, серый, синий кобальт. Межквартирные коридоры просторные и теплые; стены оштукатурены и окрашены в светлые оттенки с контрастными вставками, повторяющими оформление холла, на полу выложена плитка, имитирующая ковровую дорожку, светильники расположены на стенах. За счет окон и светопрозрачных дверей на переходные лоджии обеспечивается дополнительное освещение в коридорах. На этажах и около лифтов размещены элементы навигации.

Лифты. В доме установлены лифты фирмы OTIS, компания входит в «большую лифтовую четверку» мировых производителей вместе с KONE, ThyssenKrupp и KLEEMANN. В подъездах по 3-4 грузопассажирских кабины, в зависимости от этажности секции. Лифты чистые, освещение и кнопки на панелях управления работают. Есть функции вызова, закрывания и открывания дверей, фиксации дверей нет.

Двор

По завершении строительства квартала у домов «Ньютон Парка» будет общая, закрытая по периметру территория. Сейчас готова часть двора со стороны домов 10 и 10/3, ее размеры составляют примерно 50 на 70 метров. Дворовая территория огорожена, ведется видеонаблюдение, попасть в нее можно из подъездов или через калитку возле парковки.

Двор оформлен в стиле «Чайна-тауна», в центре расположена беседка-пагода, от которой расходятся лучи-секторы, разделенные замощенными дорожками, на которых расположены детская площадка с мягким покрытием и игровым комплексом-драконом, площадка для малышей с песочницей и качелями, зона отдыха, детская спортивная площадка. Игровое оборудование и элементы благоустройства выполнены из дерева или металла, такие материалы экологичнее, надежнее и долговечнее пластика. Во дворе высажены взрослые деревья, в том числе хвойные, кустарники, разбиты клумбы и газоны, установлены фонари и скамейки.

Благоустройство части двора около 34-этажного дома практически завершено, после ее открытия на территории появится еще одна детская площадка, прогулочные аллеи, площадка для спортивных игр. На крыше пристроя оборудуют террасу с местами для отдыха, попасть на нее можно будет из двора по лестнице или из дома-башни со второго этажа.

Вместе с четвертым домом откроют часть второго двора площадью 1200 м². Там также устроят детские площадки на разные возрасты, зоны отдыха для взрослых и небольшой сквер.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Ньютон Парк» относится к Ленинскому району города, территориально комплекс расположен в микрорайоне Краснолесье, который появился в 80-х годах прошлого века, когда на территории совхоза «Гореловский» решили построить Уральский научный центр, впоследствии название проекта сократилось до привычной нам аббревиатуры УНЦ.

Научный центр планировали возвести по подобию новосибирского академгородка: взять неосвоенную землю, с нуля выстроить район и перевезти туда все научно-исследовательские институты города. Кроме зданий НИИ в проект сразу заложили социальные и инфраструктурные объекты: жилые дома, дороги, детские сады, школы, больницы, чтобы сотрудники могли жить рядом с местом работы и не тратить время на переезды.  С началом перестройки начались сложности с финансированием и часть площадей, выделенных Академии наук, так и остались незанятыми. В 90-х и в 2000-х годах Уральское отделение РАН несколько раз предлагало варианты развития неосвоенной части микрорайона, например, создать несколько инновационно-технических центров, которые занимались бы машиностроением, металлургией, электрохимическими процессами. Стоимость проектов оценивалась в несколько миллиардов рублей, и они до сих пор существуют только на бумаге.  

Хотя строительство НИИ и инновационных центров затормозилось, но жилой массив, который выделился в отдельный микрорайон Краснолесье, продолжает разрастаться. В начале 2000-х в нем появились кварталы малоэтажных домов, затем застройщики акцентировались на постройке многоэтажных зданий. За годы развития микрорайон стал вполне обжитым в плане инфраструктуры.

К 2023-му году Краснолесье должен войти в состав нового административного района Екатеринбурга — Академического, который появится в границах Чусовского тракта — Объездной дороги — Амундсена — ЕКАДа.

Посмотреть на карте

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад 32 находится в 400 метрах от «Ньютон Парка», на Михеева, 4. ДОУ работает с 2015-го года, родители положительно отзываются о работе коллектива в целом и воспитателей в частности, обустройстве территории, но считают, что группы переполнены.

С осени прошлого года в доме на Краснолесья, 10/3 работает частный детский сад «Бусинка», детей принимают сюда с года до 5 лет. Отзывы родителей положительные.

Ближайший муниципальный детский сад 32 находится в 400 метрах от «Ньютон Парка», на Михеева, 4

Школы. Дома квартала прикреплены к школе 181, которая расположена в 10 минутах ходьбы, на Краснолесья, 22. Сейчас в учреждении обучаются 2200 человек, преподается английский язык, есть бассейн, два спортзала, начальная школа размещена в отдельном, недавно построенном корпусе. Дополнительно дети могут посещать различные кружки и секции, например, вокальную, танцевальную студии, секции плавания и карате. Родители и учащиеся в отзывах акцентируют внимание на переполненности школы и перегруженности учителей в среднем звене.

Примерно в 1,5 километрах от «Ньютон Парка», в 9-м квартале Академического, на Амундсена — Сахарова, строят новую школу на 1100 мест. Площадь учебного заведения составит 29 000 м², в нем разместят 44 учебных кабинета, лабораторные, лингафонный класс, кабинет мультимедиа, мастерские, кабинет домоводства и многое другое. Спортивное ядро школы составят футбольное поле, ледовый корт, беговые дорожки и баскетбольные площадки. Планируется, что первых учеников школа примет в 2022-м году.

Дома квартала прикреплены к школе 181, которая расположена в 10 минутах ходьбы, на Краснолесья, 22. Сейчас в учреждении обучаются 2200 человек

Медицина. Поликлиника 4, ЦГБ 6, для взрослых находится на Серафимы Дерябиной, 34д, в 4,5 километрах от «Ньютон Парка», в соседних зданиях расположены другие отделения ЦГБ 6. Посетители негативно отзываются о работе регистратуры, недовольны большими очередями, длительностью ожидания приема, общим состоянием здания, но хвалят работу некоторых специалистов.

С осени прошлого года дома квартала прикрепили к «Первой детской поликлинике», которая расположена на Шаманова, 16, в 2,3 километрах от ЖК.  Медцентр работает по принципу государственно-частного партнерства, то есть это коммерческая организация, которая по договору с администрацией города принимает детей по полису ОМС. Как о частном медцентре о ней отзываются хорошо, но о муниципальных услугах масса негативных откликов: очереди, претензии к работе регистратуры и медперсонала, общей организации процесса.

Ближайшие частные медицинские центры находятся в 600 метрах, на бульваре Академика Семихатова, там можно сдать анализы, пройти обследования, получить консультации специалистов.

Две аптеки работают прямо в доме 10/3, еще одна — напротив, в ТЦ «Краснолесье».

Спорт. На улице Краснолесья на тротуаре выделены беговые и велодорожки, также такие дорожки проложены в соседнем Академическом районе. За 10-15 минут можно дойти до березовой рощи, в которую упирается бульвар Семихатова, там можно покататься на лыжах, устроить пробежку, позаниматься на спортплощадке.

В ТЦ «Краснолесье» работают клуб настольного тенниса и большой фитнес-клуб DRIVE FITNESS, где есть тренажерный зал, проводятся групповые занятия, располагаются зоны кроссфита, сауны. В 5-10 минутах ходьбы, в районе Краснолесья — Семихатова, сосредоточены с десяток спортивных секций для детей и взрослых по единоборству, гимнастике, акробатическим танцам и другим направлениям.

Магазины. В торговых помещениях на первых этажах ЖК «Ньютон Парк» работают мясная лавка, кофейня, кондитерская. Через дорогу, в ТЦ «Краснолесье», есть супермаркет «Минимарт» и «Белорусские продукты». В пяти минутах ходьбы, на Михеева — Семихатова, есть «Магнит» и «Пятерочка».

За 5 минут на машине можно доехать до ТРЦ «Академический» на Краснолесья — де Геннина, в котором находятся гипермаркет «Мегамарт», а также магазины одежды и обуви, бытовой техники и различные сервисы.

Отдых. В самом микрорайоне можно прогуляться по улице Краснолесья и бульвару Семихатова. В конце бульвара, в 800 метрах, начинается березовая роща, в которой есть аллеи и детская площадка.

Перед сдающимся во втором квартале этого года домом-башней застройщик оборудует площадь с фонтаном, вдоль которого установят скамейки и освещение, высадят деревья, разобьют газоны.

Ближайший кинотеатр Prada расположен в ТРЦ «Академический», в 2,5 километрах от «Ньютон Парка», там же работают зона фудкорта и детский парк развлечений.

Парковка

Со стороны Михеева вдоль домов предусмотрены гостевые парковки на 30 машиномест, также припарковать машину можно напротив, у ТЦ «Краснолесье». Между ЖК и Институтом электрофизики УрО РАН находится бесплатная парковка для жителей на 300 машиномест, въезд организован с улицы Краснолесья.

Транспорт

Подъехать к «Ньютон Парку» можно по улицам Краснолесья и Михеева. Улица Краснолесья напрямую связывает одноименный микрорайон с Академическим и Широкой Речкой и достаточно сильно загружена, особенно на перекрестках с Амундсена и де Геннина, по этим улицам жители микрорайонов выезжают в сторону центра, поэтому там регулярно возникают пробки.

Автобус, троллейбус. Остановка «Рабочая» расположена в 250 метрах от ЖК, на Краснолесья — Амундсена, здесь проезжают 014, 21, 43, 50, 054, 070 автобусы и 14 троллейбус. На автобусных маршрутах можно добраться до Академического, Совхозного, Широкой Речки, Солнечного, Юго-Запада, Автовокзала, Центра, ВИЗа, Сортировки, ЖД вокзала, Заречного, Втузгородка, Синих Камней. Автобусы 014, 21, 50, 054 проходят через площадь 1905 года. 14 троллейбус следует по Амундсена через Юго-Западный, Южный автовокзал до Декабристов.

Здесь проезжают 014, 21, 43, 50, 054, 070 автобусы и 14 троллейбус

Остановка «Рабочая» расположена в 250 метрах от ЖК, на Краснолесья — Амундсена

Личный автомобиль и такси. Из «Ньютон Парка» удобно выезжать в сторону Объездной дороги, ЕКАДа и Полевского тракта. Дорога до центра города без пробок займет около 30 минут, в часы пик дорожная ситуация осложняется — этот же путь увеличивается до 50 минут и более.

Такси приезжает за 3-5 минут, поездка до центра днем обойдется примерно в 250 ₽ за 25-30 минут, до ЖД вокзала ехать 35 минут за 290 ₽, до аэропорта — 20-25 минут за 350 ₽.

Соседи

Мария, косметолог: «В 2015-м году мы с мужем присматривали себе новую квартиру. Старый фонд сразу отвергли, новостройки Юго-Запада, где мы тогда жили, были какие-то безликие, а «Ньютон Парк» привлек к себе наше внимание необычной идеей. Стало интересно, неужели застройщик на самом деле построит квартал словно в Нью-Йорке на окраине Екатеринбурга? Стоимость квадратного метра в «евродвушке» тогда была примерно 55 000 ₽, что добавило аргументов в пользу «Ньютона».

Дом сдали в срок, живем здесь почти четыре года. Из плюсов: построили почти так, как обещали. Есть расхождения в оформлении интерьеров, использованных материалах, но они несущественны. Холлы и коридоры стилизованы под дорогие отели начала XX века, четыре года прошло, а меня до сих пор радует и лепнина, и зеркала и мягкий уголок внизу, и светильники необычные на стенах. Кто-то говорит, что это «коридоры общажного типа в позолоте», но так про любой многоквартирный дом можно сказать, только не везде есть позолота. В квартире тепло, окна у нас хорошие, нигде не дует, соседей почти не слышим, разве только кто-то музыку на полную громкость включит. Своя газовая котельная в доме — это очень удобно, никаких опрессовок и отключений. Во дворе все хорошо устроено, скоро его еще расширят, когда сдадут третий дом. Рядом бесплатная парковка, не надо мучиться, куда машину приткнуть. Около ТЦ «Краснолесье» есть подземный паркинг, на зиму там место арендовали. Воздух здесь чище, чем в городе, совсем рядом несколько лесных массивов, до березовой рощи рукой подать, через дорогу — сосновый бор, но туда мы редко ходим, он какой-то неуютный.

Минусы, конечно, тоже есть. Не знаю, что застройщик намудрил с системой водоснабжения, но горячая вода иногда шла коричневого цвета. Сейчас это реже случается, что-то переделывали, но все-таки бывает. Самый большой минус, даже скорее минусище, — это выезд/въезд из Краснолесья. Муж работает у Южного автовокзала, утром дорога у него занимает минут 45, из которых 25 он выезжает из микрорайона. С садиками все грустно. Недалеко работают два новых детсада, но и желающих попасть в них очень много, поэтому дают сады на Юго-Западе, вот и вози туда ребенка через пробки. Школа 181 переполнена, для младшей школы открыли новое здание, но ведь и оно не резиновое, а у нас должны еще четыре дома сдать, другие ЖК тоже строятся. Очень надеюсь, что в следующем году, как обещали, откроют новую школу на Сахарова, будет хоть какая-то альтернатива».

Коротко о главном

🏗 ЖК «Ньютон Парк» находится в границах улиц Краснолесья — Михеева — Академика Семихатова, рядом с лесопарками и жилыми кварталами микрорайона Краснолесье.

🏘 По проекту квартал занимает площадь 4,5 гектара и включает шесть многоквартирных домов, объединенных общей закрытой территорией. Уже готовы два дома, во втором квартале этого года сдают 34-этажную дом-башню, четвертый дом должны достроить через год.

⛲️ Вместе в домом-башней завершат благоустройство половины дворовой территории, а перед домом откроют площадь с фонтаном.

🚨 В домах работает круглосуточная консьерж-служба, территория ЖК контролируется охраной, ведется видеонаблюдение.  

🤑 Средняя цена квадратного метра в ЖК — 87 000 ₽/м², она практически соответствует установившейся к началу 2021-го года средней стоимости квадратного метра в Екатеринбурге и выше цен в близлежащих новостройках. Судя по динамике цены и ценам застройщика на новые очереди, этот ЖК сегодня является наиболее привлекательным в микрорайонах Краснолесье и Академический.

🏪 Микрорайон Краснолесье появился в 80-х годах прошлого века как жилмассив для работников Уральского научного центра. Инфраструктура района хорошо развита: большая часть объектов находится в шаговом доступе, кроме поликлиник, которые расположены в соседних Академическом и Юго-Западном микрорайонах. Из-за обилия новостроек в районе много семей с детьми, поэтому ближайшие школа и детские сады переполнены.

🚍 Остановки автобуса и троллейбуса с разветвленной маршрутной сетью находятся в 250 метрах от ЖК. Выезды из микрорайона в сторону центра проходят по загруженным дорогам.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru