Name: Продается здание, 7 800 м²
Brand: Циан
SKU: 329560893
Price: 900000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (8)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Здание, 7 800 м²

Недвижимость в ЧеркесскеКоммерческаяПродажа зданий в Карачаево-Черкесской РеспубликеЗеленчукский районс. Архызпос. Романтик

Обновлено: 30 апр, 15:42

Площадь7 800 м²

Этажность5

Премиальный апарт-отель под управлением Alean Collection Архыз, 650 м до подъёмников 1. Локация • Центр курорта Романтика • Пешая доступность к канатным дорогам • Круглогодичный туристический поток • Одна из самых ликвидных зон Архыза 2. Земельные участки • Основной: 22 сотки • Дополнительный: парковка на 50 авто • Собственные парковочные места — редкое преимущество • Потенциал: 50 5 млн ₽ = до 250 млн ₽ 3. Параметры объекта • Общая площадь: 7 800 м² • Технические помещения: 1 000 м² • Реализуемая площадь: 3 800 м² • 92 номера Номерной фонд: • 33100 м² • Балконы (430 на этаж, 410 м²) не включены в продаваемую площадь • Панорамные виды • Высокая ликвидность 4. Инфраструктура (основа доходности) SPA & Wellness: • Полноценный курортный SPA • Крытый подогреваемый бассейн • Сауны, хаммам, массажные кабинеты • Возможность продажи SPA-пакетов Спорт и отдых: • Лыжные комнаты (хранение, сушка, подогрев) • Прямой доступ к маршрутам / трансферу • Фитнес, зоны йоги и восстановления • Детские пространства Общественные зоны: • Бассейн 2510 м • Панорамная терраса 400 м² • Ресторан: 200 м² внутри + 200 м² терраса • Премиальное лобби, лаунж и каминные зоны Инфраструктура позволяет держать загрузку и тариф выше среднего по Архызу круглый год 5. Инженерия • Электричество: 700 кВт + подстанция 1 600 кВт • Собственные газ, вода и канализация • Ливневая система, новые сети • Полный пакет ТУ 6. Форматы входа • Коробка: 900 млн ₽ (готовность ~4 мес.) • Под ключ: 2,7 млрд ₽ (срок ~12 мес.) 7. Финансы (NOI) • 1 год — 130 млн ₽ • 2 год — 160 млн ₽ • 3 год — 200 млн ₽ 8. Доход и рост • Рост капитализации • Доп. выручка: SPA, ресторан, парковки, сервисы, ресторан 9. Преимущества • Центр Романтика • Пешком до подъёмников • Курортный SPA-формат • Лыжная инфраструктура • Собственная инженерия • Балконы вне продаваемой площади • Ограниченное предложение аналогов