9 900 000 ₽
Продаётся двухэтажный барнхаус во второй очереди гостевого комплекса Сердце Домбая в Теберде (Карачаево-Черкесия). Верхняя площадка, вид на горы. Участок и дом оформляются в собственность, после ввода дом передаётся в управление управляющей компании.
Дом
- 2 этажа, около 65 м²: три спальни и большой холл-гостиная;
- два санузла: отдельный туалет и санузел с душевой;
- стены: газоблок 200 мм, утепление каменной ватой 50 мм и вентилируемый фасад;
- кровля утеплена каменной ватой 200250 мм, перекрытие между этажами деревянное с шумоизоляцией;
- основание: монолитная плита;
- отопление двойное: газовое от котельной комплекса и автономное электрическое (тёплый пол на первом этаже, электропанели);
- электричество, водопровод, септик на группу домов;
- в цену входят мебель, техника и банный чан: дом передаётся полностью готовым к сдаче в аренду;
- срок сдачи: до октября 2027 года.
Комплекс
Вторая очередь на 16 домов строится рядом с первой, которая принимает гостей с июня 2024 года. Сейчас готовы инженерные сети, идёт устройство фундаментов. Комплекс стоит у горы Малая Хатипара, рядом Тебердинский национальный парк, до Домбая около 22 км. В планах: банный комплекс и термальный бассейн.
Управление
Управляющая компания отвечает за бронирования, встречу гостей, уборку, отопление и текущий ремонт. Собственники получают 30% выручки общего пула пропорционально весу своего дома (у этого дома 5,85% пула), выплаты каждый месяц с отчётом. Собственник может жить в своём доме до месяца в год, кроме высокого сезона.
Прогноз дохода от аренды: около 10% годовых в первый год и до 15% по мере выхода комплекса на полную загрузку, без учёта роста стоимости дома. Это прогноз, а не гарантия дохода.
Сделка: участок от 100 м² в собственность, договор строительного подряда на дом и обязательный договор управления с управляющей компанией Бугров Капитал сроком на 5 лет.
На фото: визуализация дома и планировка по проекту, готовые дома первой очереди, визуализация второй очереди и ход строительства в сентябре 2026 года.
